Nous sommes chargés de missions d’accompagnement social et de relogement de ménages, confiées par l’Etablissement Public Foncier d’Île-de-France (EPFIF), dans le cadre d’Opérations de Requalification des Copropriétés Dégradées d’Intérêt National (ORCOD IN), à Clichy-Sous-Bois en Seine-Saint-Denis et à Grigny 2 dans l’Essonne. L’ORCOD IN est un dispositif qui réunit l’ensemble des acteurs d’un territoire pour répondre aux enjeux de copropriétés en difficulté (bâti dégradé, mauvaise gestion financière, paupérisation des habitants).
ORCOD IN Clichy-sous-Bois
Missionnés en 2015 par l’Etablissement Public Foncier d’Île-de-France (EPFIF), nous intervenons en tant qu’opérateur social sur l’Opération de Requalification des Copropriétés Dégradées d’Intérêt National (ORCOD IN) de Clichy-Sous-Bois.
Copiloté par l’Etat, la ville de Clichy-sous-Bois et l’EPFIF, ce projet de grande ampleur a pour objectif l’aménagement d’un nouveau centre-ville, la construction de nouveaux logements et la réhabilitation d’immeubles.
L’EPFIF acquiert des logements au sein des copropriétés dégradées, à l’amiable, par adjudication ou expropriation. Selon l’état des bâtiments, ces logements seront démolis, repris par des bailleurs sociaux ou revendus à des bailleurs privés une fois la situation de la copropriété assainie. L’EPFIF a ainsi pour objectif de racheter l’ensemble des logements des deux copropriétés très dégradées du Chêne Pointu et de l’Etoile du Chêne Pointu afin de procéder à leur démolition. Le projet prévoit la démolition de 1240 logements et le relogement des habitants.
Nos missions
- Nous accompagnons l’EPFIF dans la connaissance de la situation des occupants des immeubles concernés par le projet, de leurs éventuelles difficultés sociales.
- Nous accompagnons la mise en oeuvre des différentes transitions concernant les occupants des logements (passage du statut de propriétaire à celui de locataire, décohabitation, ouverture de droits, définition du projet de relogement) avec l’objectif de les reloger dans le parc social.
- Nous coordonnons l’action des partenaires de la Charte de relogement du Bas Clichy en réceptionnant les offres de logements des différents réservataires engagés dans l’opération.
- Nous contribuons à la stratégie d’ensemble de l’ORCOD IN (conseil, reporting, évaluation, animation…).
ORCOD IN Grigny 2
A la demande de l’EPFIF (Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France) le GIP HIS assure, depuis juillet 2021, le relogement et l’accompagnement social des occupants des immeubles de la copropriété de Grigny 2, voués à la démolition ou à la transformation intégrale en logements sociaux, dans le cadre d’une Opération de requalification des copropriétés dégradées d’intérêt national (ORCOD IN).
Sur les 5 000 logements que comprend Grigny 2, 1323 vont être rachetés par l’Etat, par l’intermédiaire de l’EPFIF (402 seront transformés en logements locatifs sociaux et 921 démolis). On estime que les démolitions nécessiteront de reloger 570 ménages dans le parc social, une opération qui s’étendra sur 8 ans.
Nos missions
• Réaliser des diagnostics d’occupation et des évaluations sociales de la situation des habitants de ces logements, en soutien au service des acquisitions et de gestion de l’EPFIF et à sa stratégie de Lutte contre l’Habitat Indigne (LHI) ;
• Accompagner des ménages devenus locataires de l’EPFIF, en vue d’assurer leur maintien dans le logement et/ou leur relogement ; accompagnement incluant dans tous les cas des changements de statut : de locataire du parc privé ou propriétaire occupant à locataire EPFIF, puis locataire du parc social ;
• Contribuer à la stratégie d’ensemble de l’ORCOD IN (conseil, reporting, évaluation, animation…).
